Способы оформления жилого дома

На сегодняшний день в России действуют две процедуры регистрации жилого дома, построенного на земельном участке, предназначенном для садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Гражданин может выбрать наиболее удобный для себя способ оформления прав на объект.

Важно. Поставить на учет жилой дом можно только на земельном участке, сведения о точных границах которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При их отсутствии необходимо провести межевание земельного участка.

Упрощенный порядок (дачная амнистия)

Для оформления прав по упрощенному порядку необходимо представить в Росреестр через офисы МФЦ или в электронном виде через личный кабинет портала Росреестра (rosreestr.gov.ru) заявление и технический план дома, составленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, заверенной собственником земельного участка. С 1 февраля 2026 года регистрация дома по «дачной амнистии» начинается с получения адреса объекта в органах местного самоуправления. В технический план дома должен быть внесён официальный адрес и его уникальный код из системы ФИАС.

Уведомительный порядок

Этот порядок включает в себя подачу застройщиком уведомления о начале строительства дома в орган местного самоуправления. Муниципалитет проводит проверку соответствия указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

По результатам проверки муниципалитет направляет застройщику уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства либо о несоответствии указанных параметров жилого дома и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

При положительном заключении муниципалитета, после завершения строительства, застройщик уведомляет орган местного самоуправления о его окончании с приложением подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Администрация самостоятельно направляет в электронном виде заявление на кадастровый учет и регистрацию прав на жилой дом в Росреестр.

Перед началом строительства рекомендуется уточнить информацию о том, расположен ли земельный участок в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Это можно увидеть на Публичной кадастровой карте, которая функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Также данная информация отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для исключения рисков перед строительством дома нужно заказать градостроительный план в местной администрации. Это важный документ, который поможет понять по каким параметрам можно осуществлять строительство на таком земельном участке. В нем будет информация о том, что и где можно строить, какие отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застройки, виды разрешенного использования участка.

Госпошлина за постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом для граждан составляет 1000 рублей. Уплатить её можно непосредственно при подаче заявления в МФЦ в окне приема документов. Для оплаты в мобильном приложении банка необходимо выбрать в разделе «Платежи» - «Оплата по реквизитам», «Оплатить по УИН» или уплатить по QR-коду